Бирократија

Во прилог ви пренесуваме компилација од побитните одставки во законот за престој

Законот можете да го превземите тука: stanovanjski-zakon-sz-1

Opozorilo:

Na podlagi določb Stanovanjskega zakona se oddajanje stanovanja brez najemne pogodbe kaznuje z globo od 500 do 1.200 EUR. Oseba, ki v stanovanju biva brez najemne pogodbe, nima pravne podlage za bivanje v stanovanju.

Pravice in dolžnosti najemnika

Najemnik ima pravico uporabljati stanovanje v skladu s pogodbo, opraviti neodložljiva popravila ter nato zahtevati povrnitev škode in stroškov, zahtevati vračilo previsoko zaračunane najemnine in zahtevati sorazmerno znižanje najemnine za čas, ko stanovanja ni mogel uporabljati zaradi opustitve lastnikove dolžnosti zagotavljanja normalne uporabe stanovanja.

Dvakrat letno mora dovoliti vstop lastniku v stanovanje, da ta preveri uporabo. Dovoliti mora vstop, ki je potreben, da se izvedejo popravila in izboljšave na stanovanju. Lastnika mora obveščati o napakah na stanovanju in pridobiti soglasje lastnika, če poleg najemnika biva dodatna oseba več kot šestdeset dni, v obdobju treh mesecev.

Najemnik ne sme spreminjati prostorov in obstoječe opreme brez pisnega soglasja lastnika. Stanovanje ne sme dati v podnajem brez lastnikovega soglasja. Poleg tega odgovarja za škodo, ki jo povzroči z nepravilno uporabo stanovanja.

Prijava začasnega prebivališča:

Najemnik mora v 3 dneh od dneva naselitve prijaviti začasno prebivališče. Prijava začasnega prebivališča je brezplačna, opravi pa se na katerikoli upravni enoti ali krajevnem uradu na območju Republike Slovenije kakor tudi preko enotnega državnega portala e-uprava s kvalificiranim digitalnim potrdilom.

S pooblastilom najemnika, lahko prijavo začasnega prebivališča zanj opravi tudi tretja oseba (starši, najemodajalec, …). Za prijavo potrebuje veljaven osebni dokument in dokazilo, da imate pravico do prebivanja na naslovu, ki ga prijavljate (najemna pogodba ali pisno soglasje lastnika stanovanja, ki ga ni potrebno overjati).

Prijava začasnega prebivališča traja največ eno leto, po preteku tega obdobja pa mora študent prijavo obnoviti v osmih dneh.

Kako lahko ukrepa najemnik, kadar najemodajalec opusti svoje dolžnosti? Kako ukrepa, če z najemodajalcem najemne pogodbe nista zapisala?

Kadar najemodajalec opusti svojo dolžnost zagotavljanja normalne uporabe stanovanja (npr. popravilo počenih cevi), lahko najemnik predlaga, da izvedbo nujnih del odredi stanovanjska inšpekcija. Če ta dela niso opravljena, jih lahko opravi najemnik na stroške najemodajalca, tako da jih pobota s stroški najemnine. V skrajnem primeru lahko najemnik od najemodajalca zahteva, da mu priskrbi drugo primerno stanovanje.

V primeru, da najemna pogodba ni sklenjena, najemnik ni varovan po zakonu, saj v stanovanju biva nezakonito. Lastniku stanovanja lahko predlaga sklenitev najemne pogodbe, v skrajnem primeru pa se iz stanovanja lahko izseli.

Ali se najemna pogodba lahko odpove oz. predčasno prekine?

Da, najemno pogodbo lahko predčasno odpovesta tako najemnik kot najemodajalec. Če v pogodbi ni določeno drugače, lahko najemnik pogodbo odpove kadarkoli, ne da bi za to navajal razloge. Odpoved se poda pisno z 90-dnevnim odpovednim rokom.

Najemodajalec lahko pogodbo odpove z 90-dnevnim odpovednim rokom, kadar so krivdni razlogi na strani najemnika (npr. neplačilo najemnine, povzročanje večje škode na stanovanju). Pred tem mora najemnika pisno opomniti na kršitve in mu postaviti primeren rok za odpravo. Če najemnik kršitev ne odpravi, lahko najemodajalec odpove pogodbo.

Lastnik lahko pogodbo odpove tudi iz nekrivdnih razlogov oz. razlogov, ki niso našteti v najemni pogodbi, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje.

Kaj lahko stori najemnik, kadar mu najemodajalec noče vrniti varščine? Kaj če nima potrdila o plačilu varščine?

Kadar najemodajalec noče vrniti varščine kljub temu, da na stanovanju oz. opremi ni bila povzročena škoda, najemnina pa je v celoti poplačana, lahko študent varščino izterja po sodni poti. V postopku mu bo dokazovanje olajšalo potrdilo o plačani varščini oz. določba v najemni pogodbi, s katero se je opredelil namen in višina varščine.

Pred sprožitvijo sodnega postopka priporočamo, da poskusi doseči dogovor z najemodajalcem samostojno ali s pomočjo mediacije.

Ali lahko najemodajalec najemnika prisilno izseli iz stanovanja?

Da, vendar morajo biti za to podane z zakonom določene predpostavke. Najemodajalec lahko najemnika prisilno izseli takrat, ko so krivdni razlogi na strani najemnika, ta pa kršitve ne odpravi v roku, ki mu ga lastnik postavi v pisnem opominu. Najemodajalec po izteku roka za odpravo kršitev (min. 15 dni) odpove pogodbo z 90-dnevnim odpovednim rokom. V kolikor glede odpovedi pride do spora, se pogodba odpove s tožbo.

Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi naslednjih krivdnih razlogov:
1. če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih delih stanovanjske ali večstanovanjske stavbe;
2. če opravlja v stanovanju dejavnost brez dovoljenja ali v nasprotju z dovoljenjem;
3. če najemnik ne vzdržuje stanovanja v skladu s pravilnikom iz 125. člena tega zakona v delu, ki se nanaša na najemnika;
4. če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa;
5. če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja pogosto grobo kršijo temeljna pravila sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z načinom uporabe huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja;
6. če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika, razen v primerih iz 97. člena tega zakona;
7. če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi in če najemnik za to ni pridobil soglasja lastnika;
8. če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika, kot to določa 84. člen tega zakona;
9. če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alinee 94. člena in 99. člena tega zakona;
10. če najemnik brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne prične prebivati v stanovanju v 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe;
11. če so najemnik in osebe, navedene v najemni pogodbi, nehale uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece niso stanovale v njem;
12. če posreduje lažne podatke, ki so osnova za pridobitev pravice do subvencionirane najemnine v skladu s 121. členom tega zakona.

Честопати на студентите во текот на студиите им се појавуваат прашања и сомнежи поврзани со образованието и образовниот систем.
За таа намена Универзитетот во Љубљана има направено формулар Инфо штудент, каде што може по електронски пат да го поставите вашето прашање, доколку не можат да ви помогнат во студентската служба на факултетот каде што студирате. Формуларот е наменет за сите студенти кои се запишани на факултетите кои се во состав на Универзитетот во Љубљана. Заштедувате време, прашувате на далечина и добивате одговор од стручно лице.

Формуларот е достапен на следниот линк: https://www.uni-lj.si/…/koristne_info…/obrazec_info_student/

VIA MK

Бирократија

Студентски ресторани

Закон за престој

ЕЛЕКТРОНСКИ ФОРМУЛАР ЗА СТУДЕНТСКИ ПРАШАЊА НА УНИВЕРЗИТЕТОТ ВО ЉУБЉАНА

Листа на услуги на Македонската Амбасада

Листа на судски преведувачи